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沙井ag8亚游集团房有哪些种类?买ag8亚游集团房有什么风险

时间:2018-11-22 16:23来源:联盛辉 作者:联盛辉 点击:
和一般意义上的商品房相比,“ag8亚游集团房”没有土地出让金概念,也没有开发商疯狂的利润攫取,所以,“ag8亚游集团房”的价格,一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。“廉价”是大
  

和一般意义上的商品房相比,“ag8亚游集团房”没有土地出让金概念,也没有开发商疯狂的利润攫取,所以,“ag8亚游集团房”的价格,一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。“廉价”是大量城镇居民顶着产权风险购买“ag8亚游集团房”的根本原因。
 
 

ag8亚游集团房种类  

 
从建房土地来源上,可以将“ag8亚游集团房”分为三类:
 
1、利用农村宅基地建设的住宅。
 
2、建设在农民集体所有非住宅建设用地上的住宅,比如建设在乡镇企业、乡村公共设施和公益事业用地上的住宅。
 
3、直接利用农用地建设的住宅。  
 
ag8亚游集团房颁证单位,由乡镇政府或者村委会而不是国家颁发产权证,有时仅仅是合同约定,并没有任何产权证件。“ag8亚游集团”其实就是“乡产权房”、“村产权房”等“集体产权”,按照物权法定的原则,这些产权并不是受法律保护的法定产权。
 ag8亚游集团房

购买ag8亚游集团房的风险  

 
1、法律效力风险,“ag8亚游集团房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也分不同的情况:对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效;对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效;对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。  
 
 
2、房产转让风险,“ag8亚游集团房”拿不到正式的房产证,因此并不构成真正法律意义上的产权。即ag8亚游集团房只有使用权,没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,ag8亚游集团房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,即购买后不能合法转让过户。对房屋的保值和升值有一定影响。  
 
3、政策风险,购买在建ag8亚游集团房时,购房人与开发商签订合同并交付房款后,如果相关部门整顿乡产权房的建设项目,可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。  
 
如果遇到国家征地拆迁,由于乡产权房没有国家认可的合法产权,购房人并非合法的产权人,所以无法得到对产权进行的拆迁补偿,而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。  
 
4、监管缺位风险,乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束,开发建设的监管存在缺位,对购房者的利益有一定的影响。同时,开发单位的资质没有,房屋质量和房屋售后保修难以保证。

(责任编辑:admin)
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